안녕하세요! 누궁금입니다:)
지난 번에 이사갈 집을 보러 가면서 꼭 확인해야 할 필수 체크리스트를 정리해보았는데요!
이사 갈 때 꼭 알아야 할 것 : 집 보러가기
안녕하세요! 누궁금입니다:) 지난번에 이사 계획이 있다고 했는데요! 어플 오즈의 집을 통해 공인중개사님을 소개받아, 집을 보러 가기로 했습니다! 오즈의 집 사용 후기 안전한 집 구하기 "오즈
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오늘은 그 다음단계인, 계약서 작성 시 꼭 넣어야 하는 임차인 특약사항에 대해서 정리해보겠습니다.
저는 HUG 청년전용 버팀목전세자금대출을 받아 이사 갈 계획이기 때문에,
해당 내용을 추가하였습니다.
이 글을 보시는 분들은 각자 본인의 상황에 맞게 넣고, 빼시면서 정리하시면 될 것 같아요!
1. HUG 청년전용 버팀목전세자금대출이 불가한 경우, 조건 없이 계약금을 반환한다.
대출의 경우 계약서 작성 및 계약금 입금 후 해당 계약서를 가지고 은행에 방문하게 되는데요!
이에 따라 대출이 나올지 안 나올지 모르는 상황에서 계약금을 입금하게 됩니다.
너무 불안하잖아요? 그래서 꼭 넣어야 하는 특약이고, 어떤 대출을 받을건지도 정확하게 명시하는 게 좋습니다.
(2-3금융권 대출도 있는데 왜 안받냐고 배짱부리면 안되잖아요?)
2. 보증보험 가입이 불가한 경우, 조건 없이 계약금을 반환한다.
저는 애초에 보증보험이 되지 않는 집은 보지도 않았습니다.
요즘같은 세상에 누굴 믿겠어요, 저 자신과 계약서만 믿어야쥬,,
사실 이게 은행 대출을 받기로 결심한 큰 이유이기도 합니다.
은행에서 대출을 내줄 정도면 이 집이 안전하다는 거겠지? + 보증보험
제가 받을 HUG 청년 버팀목 대출은 보증보험까지 함께 가입하게 되는 형태라, 좀 더 안심할 수 있었어요.
(그래도 안심하지는 말아라)
따라서 보증보험 가입이 불가능한 경우에도 계약을 파기하겠다는 안전한 조항을 넣어두는 것이 좋습니다.
"집주인이 싫어해서 그런거 못 넣는다, 안해도 문제 없다"
는 이상한 말로 특약에 못 넣게하면,
그 집은 과감하게 패스하세요.
정신 건강을 위해 꼭 권장드립니다.
3. 계약서 작성일로부터 잔급지급완료 다음날 까지는 신탁, 융자, 근저당, 등기부등본 변경을 하지 않는다.
이 내용은 전입신고와 관련된 부분인데요.
전입신고를 융자, 근저당보다 먼저 해야 추후 경매 등으로 집이 넘어가더라도 내가 1순위가 됩니다.
더불어 전입신고의 효력은 신청일 기준으로 그 다음날 0시부터 발생하므로, 다음날 로 기재해야 합니다.
(이건 너무 당연한거라 부동산에서 알아서 잘 써줘야 합니다 무조건)
4. 매매계약이 해제될 경우 계약금을 반환한다.
제가 임대인에게 잔금을 지급하는 날 소유권이 변경되는 집이라면, 이런 특약을 넣는 것도 좋아요.
아무리 중도금을 2번 이상 넣었더라도, 언제 어떤 일이 일어날지 모르니까요!
저는 임차인 편에서 도와주시는 공인중개사를 만나 특약 작성까지 무리 없이 술술 진행되었습니다.
좋은 공인중개사분을 만나는 게 너무 중요한 것 같아요,,
아! 그리고 한가지 더 알려드릴점은,
제가 오즈의 집 어플을 통해 만난 공인중개사 분은 사실 공인중개사가 아니라 중개 보조원이셨더라구요!
(속인 것 아님, 물어보지 않은 것)
사실 중개 보조원이 직접 집 계약에 도장 찍고 하는 건 불법인 걸로 알고 있는데요,
이걸 집 안전성 체크하다가 공인중개사 등록된 분인지까지 확인하다가 알게 되었어요.
확인 하는 방법은 아래 링크로!
국가공간정보포털
https://www.vworld.kr/dtld/broker/dtld_list_s001.do
공간정보 오픈플랫폼 부동산개발업/중개업 조회
부동산 서비스 부동산 개발업 및 중개업 정보를 조회할 수 있습니다. 부동산 중개업 조회 브이월드의 부동산중개업 정보는 전국 각 지자체의 정보를 모아서 한곳에서 제공하는 서비스로 전국
www.vworld.kr
이 사이트를 통해, 이 분이 보조원인지, 공인중개사인지 알 수 있어요.
처음에 공인중개사무소 이름을 잘못 입력해서 안나오는 바람에 쫄렸던 건 안비밀,,
이것 까지 꼼꼼하게 확인한 뒤 계약서를 작성하시기를 추천드립니다!
어쨌든! 내심 아~ 정말 친절하게 잘 알려주셨는데 요런 걸로 얼굴 붉히고 싶지 않은데,,, 하는 심정으로
안그래도 찐 공인중개사 분과 직접 계약하는지 여쭤보고 싶었는데,
"계약서 작성은 공인중개사무소로 오셔서 직접 공인중개사님이랑 작성하시죠!"
라고 먼저 말씀해주셔서 너무 감사했어요.
(아직은 싫은 소리 하기 어려운 이십대 ㅠㅠ)
이제 남은 건 대출 뿐인데요,,
대출은 아직 현재 진행중이기 때문에 진전되는대로 계속 업로드하겠습니다!
감사합니다:)
